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http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1246626137 ビジネス、経済とお金|家計、貯金|ローン ●根保証について、またその解除について教えて下さい。フランチャイズで店を経営しています。数年前、本部の方から銀行融資のため保証人契約をすることになりました。保証は債権極度額2000万円のものでした。現在それに関しての返済残金は500万円ほどになっています。ただもちろん本部はその銀行から別の担保などでもかなりの借入があります。質問1：私が保証人契約をしている残金分500万円を完済しても、同行で他に借金がある場合は根保証から外れることはできないのでしょうか？質問2：質問1で外れることが出来ない場合、本部には5000万以上の借入があります。私の極度額が2000万円ですが、残金は500万円にはなっているものの極度額の2000万円を支払えば根保証の解除ができるのでしょうか？質問3：もし本部が倒れて私に返済能力がない場合、すぐに私のところの不動産担保は差し押さえになるのでしょうか？質問4：この保証で残金が0になった場合、銀行は根保証を解除するかどうかは保証協会の判断ということを聞いたのですが交渉することは可能なものなのでしょうか？よろしくお願いします。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1246604302 ビジネス、経済とお金|家計、貯金|ローン ●不動産担保ローンを組んでいます。義母がもう借金の事を考えず暮らしたいとの意向で家を売却することになりました。もともとお金絡みで旦那と義母がよく衝突をしてまして、孫の騒ぐ声も気になる用で義母はもう別々に暮らしたいそうです。アパートもぼちぼち探して始めてます。来月の末に空きが出る安いアパートを狙っていますが、家が売却されないとお金が入ってこないためローンを払いながら家賃も払わないといけなくなりますよね？それとも売却すると決まってれば、ローンの支払いをストップする事ってできますか？ちなみにローンは約500万で家の大体の査定額が900万円です。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1146388216 暮らしと生活ガイド|法律、消費者問題|法律相談 ★補足いずれにせよ、相手との交渉しだいですが、多分払わないと難しいと思います。あるいは一時的に借り入れを増やして、それで乗り切る方法もあるかもしれません。」それとも売却すると決まってれば、ローンの支払いをストップする事ってできますか？ちなみにローンは約500万で家の大体の査定額が900万円ですこの辺の問題について、事前のはるべく早い時期に、銀行と打ち合わせする必要があります。交渉しだいで、ストップも可能でしょう。 ●家族の債務について先日、父が倒れ現在意識不明、医師からは恐らく植物状態に近く奇跡的に回復しても高度障害は残るだろうと現段階で診断されました。父には平成1０年頃から、消費者金融に多額の借金があり完済したものもありますが現在不動産担保ローンを含め3社から10000000円近く負債があります。不動産担保ローンは母も連帯保証人になっていますが、契約時に団信に加入していたようで手元に告知書があり、万が一死亡、または高度障害の時には保険会社から債権者に保険金が支払われるような事が書いてあり、母も死亡時などには債務は免除？されると説明受けたようですが混乱している事もありはっきりしません。これからの支払いの事もあり、家族が消費者金融側にどう対処すれば良いのか弁護士会の紹介で相談に行きそこの弁護士さんからは父の自己破産を進められましたが母は何とか自己破産はしたくない自宅は残したいと言っています。担保ローンは母が連帯保証人のこともあり支払いしなくてはいけないと思いますが、保険がおりれは返済にまわせるので債務が免除されると思っていたのですが、今はそう簡単には保険はおりないのでしょうか？他社のローンは無担保、保証人なしで2社もかなりの期間借り入れしてた事、過払いが発生していると思っていましたが、今はどこの会社も過払い、減額は難しい残高もそう変らない、自己破産したほうが良いと言われ、今回は相談だけで帰ってきました確かに自己破産をしたほうが後々良いのかも知れませんが、その先生は、自己破産のことしか言わず、他の返済方法などの説明はありませんでした。元々これだけの債務を抱えていたのが悪いのですが、自己破産しか道は無ないのでしょうか？ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1446207009 暮らしと生活ガイド|法律、消費者問題|法律相談 ★１.結局のところ自己破産も債務整理の一つの方法であって他の可能性があり得るのは先の回答者さんの回答の通りですがその回答は相続開始つまりお父様の逝去を前提としているようにも思えもし植物状態あるいは高度障害が固定化したとするとその間に一定回以上、弁済を滞らせると残債の一括弁済を求められるはずですので(おそらく、この半年以内に)いささか非現実的な部分もあります。２.いずれの手段を取るにしても現時点から問題を解決しようとする場合債務者本人が手続の申し立て等を行わなければならず債務者の家族が代わりに申し立てをする事はできません。もっとも家庭裁判所に『後見開始の申し立て』をしてそれに対して開始の決定と成年後見人の選任があれば成年後見人は被後見人の財産を管理しまたその財産に関する取引その他の行為について被後見人に代わって代理人として行動できますので(民法第859条１項 参照)債務者の家族の誰かが成年後見人に選任されればその者が債務者に代わって債務整理の申し立てをする事が出来るようになります。 ●おまとめローンを申し込みしようと思うのですが、無担保と不動産担保とでは、どちらが、審査通り易いのでしょうか？また、関西アーバンとセゾンでは、どちらが通り易いでしょうか？ちなみに、東京スターで審査落ちました。知恵をお貸しください。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1346090448 ビジネス、経済とお金|家計、貯金|ローン ●不動産担保ローンの「チューリッヒスタンダード」ってどんな会社ですか？最近、急に広告などで見かけるようになった「チューリッヒスタンダード」って不動産担保ローンの会社、ご存知ですか？裏にＳＦＣＧの元会長や日本振興銀行の元会長など悪人がついていることはないですか？ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1445995794 ビジネス、経済とお金|家計、貯金|ローン ●はじめまして。不動産担保の件でお聞きしたいことがあります。家を掃除していたところ、不動産の登記簿が出てきました。気になったので、この件で相談させていただきます。２４年前に不動産を担保に父親が借り入れをしました。賃借契約書もあり、そこには利息が年４割２分、４千万円と書かれてあります。元金は三年後に弁済することと記載してあります。また、借りた日と同じ日に土地の所有権が移転されてました。素人ですので、全くわからないのですが、借りた日と登記簿の移転は同じ日なのでしょうか？利息も高いですよね？もう昔のことですし、父親の印鑑も押されてるので仕方ないことなのでしょうが、この契約についてかなり気になりました。なぜなら、このために、慣れ親しんだ家を出たからです。悔しい思い出があるからです。もし何かおかしいところがあれば詳しく弁護士さんに相談に行きたいと思います。行く前にご意見をお聞かせ願えればと思います。宜しくお願いします。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1245895942 暮らしと生活ガイド|法律、消費者問題|法律相談 ★ご確認を！ 出てきたのはＢ４版二つ折りの登記簿の謄本ですよね。最後尾の末尾を見てください、日付が入っていますが大分昔のものですよねきっと。 明日にでも最寄の登記所にいって、現在の登記簿を確認しましょう。その出てきた登記簿の謄本を登記所に持参のうえ、これの今のやつをくださいと言えばＯＫです(1,000円也） もしかしたら、担保はもう消えてるかもしれませんよ。残っていたら、そのまま登記所の相談コーナーに行けば抹消の手だてをおしえてくれるよ。＊移転と担保の日が同じなのは通例です。なぜなら、その購入した土地を担保に資金を借り入れる支払い（ローン）にあてるんだからね ●万が一、返済が遅れた場合、不動産自体を借金のカタとするような不動産担保ローンを個人間で設定することは可能ですか？ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1445781119 暮らしと生活ガイド|法律、消費者問題|法律相談 ★不動産を担保にお金を貸すことは個人間でもできます。考えられる手法としては、抵当権、仮登記担保、譲渡担保、代物弁済予約、不動産質権などがあります。 ●クレカ作れるの？ 54歳自営業 勤続32年 銀行系不動産担保ローン完済済み都内持ち家メインバンクは三菱東京UFJです。事情があり今度クレカを作ろうと思っています。（C枠利用目的）クレカは今まで作ったことがないので、クレヒスありません。上記のローンの完済歴はクレヒスになりますか？その他滞納やブラックはありません。 ですが、このご時世自営業には厳しいと聞きました。また、作りやすいクレカがあればよろしくご教授お願い致します。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1045606255 ビジネス、経済とお金|決済、ポイントサービス|クレジットカード ★こんにちは。三菱東京UFJ銀行がメインバンクなら、UFJカード・MUFG（UFJニコス）あたりがどうでしょう。グループ会社ですので。キャッシング目的なら、三菱東京UFJ銀行カードローンモビットはいかがでしょうか？定期預金等があればクレジットカード・銀行ローンも可決されやすいですよ。しっかりと収入証明書・納税証明書などが提出出来るなら、問題無いと思います。まず、クレジットカードも銀行ローンも三菱東京UFJ銀行から！と言う事でいかがでしょうか？ご参考になりましたら幸いです。 ●不当利得返還請求事件の判例を探しています。平成２２年６月２２日に、無担保小口融資取引と不動産担保融資取引を一連計算した過払金の支払いをアイフルに命じた判決が出されていますが、私が今提訴している事件と全く同じ事例です、今度の裁判で証拠提出しようと思いますが、正式な判例を探しましたが、見つけられません、どこに判例があるのか宜しくお願いします。http://www.bell-law.jp/hp_mag_backnumber_detail?id=399 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1445539719 暮らしと生活ガイド|法律、消費者問題|法律相談 ★ネットでは全文は出てこなさそうです。サイトに連絡して実費で写しを交付していただけませんか、と頼んでみてはどうでしょうか。(補足）いや、ですから、サイトに連絡して判決全文の写しをもらえないかを頼んでみたらどうですかと言っているのです。それで実在の判決だと言うことが分かりますから。 
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