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http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1446055094 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産 ●貸店舗と貸事務所の違いについて開業のため、賃貸物件を探していますが、貸店舗と貸事務所の違いは何でしょうか？まだ具体的な事業内容は決まっていませんが、小規模のレンタルスペース(レンタルデスクというのでしょうか？)のようなものを基盤に考えています。事務所というとお金の授受が発生しないイメージでしたが、店舗と比べて何か制約や取決めはあるのでしょうか？何も知らずお恥ずかしいですが、ご回答ご助言宜しくお願いします。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145786346 ビジネス、経済とお金|企業と経営|起業 ★大家さんが「貸店舗」と言えば、貸店舗。大家さんが「貸事務所」といえば、貸事務所。大家さんが「住居用」といえば、住居用。貸店舗でも、大家さんが事務所でもいいよ、といえば事務所として使えます。貸事務所でも、大家さんが店舗でもいいよ、といえば店舗として使えます。住居用でも、大家さんが事務所や店舗でもいいよ、といえばその用途で使えます。大家さんとの交渉次第という面もあります。暴力団事務所とか風俗営業とか例外もいろいろありますが、上記が基本です。ただ、マンションなんかは、管理組合も絡んできて、「住居用」なのに大家さんが事務所で使っていいよ、といって、事務所として使っていて、あとで管理組合ともめることもあります。 ●「お悩み相談いたします」相談員が悩んでどうする？市のチラシがありました。「ひとりで悩まないで～女性の相談受付ます。」早速、帰って電話して「どんな悩みの相談か、限定はありますか？」と訪ねる私。「女性ならなんでも結構、全般です。」気の良さそうな女性の声、そこで私は、自分が起業したいので、インキュベーション(貸事務所)の相談をしたところ、「あら～男女の縺れか、家庭内暴力かと思ったわ～。その種の問題は、ちょっと…？」相談員のおばさん撃沈。男女の縺れ(もつれ)やDVの方が難しいと思いませんか？その後、明るく、まだ、相談員やってるみたいです。また、所在地内のインキュベーションもまだ回答ならず、空いてる施設あるのになぁ。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244255357 暮らしと生活ガイド|公共施設、役所 ★難しい難しくない以前に、専門分野が違うのではありませんか？貸し事務所と女性ならではの問題、悩みは関係ありませんよね。保健室の先生に数学の質問をしに行ったようなものではと思います。＊補足読みました＊そうでしたか。それでも貸し事務所の空きがあるかは、他にしかるべき窓口があったのではという気持ちが拭えませんが…お役所はあまり親切でない事も多いですから、ダメもとであちこちに当たってみるのもありなのでしょうね。ともあれ補足をありがとうございました。起業がうまく行くといいですね。 ●すみませんほとんど愚痴になってしまうかもです。アパートの管理、住人の常識、何もかもが嫌になりました。アパートは一階が倉庫、二階が貸事務所、三階が貸住宅になってます。オーナーが三回かわりました。二回目のオーナーは不動産屋で現在アパートの管理をしています。今のオーナーは会社を経営していて、そこの従業員らしい若い人達がやりたい放題！駐車場は空いていれば勝手にどこにでも停める。日曜は駐車場を占領して車いじり。私が車で帰宅しても無視。それに私の隣に停める車はめっちゃ駐車が下手で私の方にはみ出していつも斜め。狭い駐車場なので私は停められなくなる。仕方ないので誰も停めていない場所に駐車していました。すると昨日『駐車場の指定区画について』という紙がポストにあり、『※指定以外に停めてあった場合は警察に通報します』…と書いてありました。迷惑しているのは私なのに頭にきました。私が仕方なく停めていた場所はオーナーの駐車場でした。けどそれぞれの場所に部屋番号と名前が書かれていたのでみんなも見ているなら今日は大丈夫だろうと思って帰宅したら、、、やはり誰かが駐車していました。もー怒り爆発しそうなのを抑えて不動産屋に電話したら、担当じゃないからわからない、うちでその紙を入れたんでしょうか？とりあえず今まで停めていたオーナーの場所に駐車してくれと。『オーナーが入れたのか不動産屋が入れたのかなんてわからないわよ！警察に通報されたらどーするの！駐車場代だって払っているのに！』って怒鳴りたかったけど『わかったわ』って電話を切りました。車が気になって内職も中々はかどりません。私が警察に通報したらどうなるのでしょう？でもその迷惑駐車がオーナーの会社員だったら… と考えるとできません。 明日もう一度不動産屋に電話した方がいいですかね？今車を見てきたらまだ移動されてませんでした。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244138982 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産 ★警察に迷惑駐車で通報すれば、所有者に対して連絡してくれますよ。ただ、９９％電話が無い場合が多いですから意味ないですけど・・・警察の仕事はここまでですから最終的には張り紙対応しかないです。管理会社にカラーコーンを借りてきて置いて様子をみてはどうでしょうか？ ●商店街にある安物件、買いでしょうか？？？商店街エリアに売り物件がありました、680万ととても信じられない安値です、その建物は4階建ての鉄筋コンクリートのビルです、築年月1976年で430.50m² の建物です、自分としては購入し、場所は商店街エリアですが商売をするのではなく「家」として簡易リフォームして住めればと考えてます、4階建てなので、そのうちの何階かは貸事務所などにもできるかと、手放すにしても何年かすれば地価も回復し、損しない程度に元は取れるのではないかと思います。値段が相当安いということ、何年かすれば地下が回復するだろう、と考え、後にも先にも損はしなさそうな物件なのですが詳しい方、アドバイスお願いします http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243694482 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産 ★こんばんは ４０歳男です商店街の商店主ならびにその住人で入会する決まりになってる民商とか団栄とか云う商工会加入がなければ住民として入り込む価値はありそうですね商店主にまずその辺りを質問しましょう２０年３０年先の転売（地下高騰）を目論むのでしたらその商店街が将来シャッター商店街にならない可能性があるかどうかです（シャッター商店街を全て更地にしてすぐにビルや施設が入るというケースはごく稀です） ●不動産について・・・実家か4階だてのビルを所有しています。2.3階は貸事務所で地元の不動産業者に依頼し借り手を探してもらっています。しかし、まったく連れてくる気配がありません。この場合、今お願いしている不動産業者にキャンセルしてから新しい業者に依頼したほうがいいのでしょうか？それとも、借り手を連れてきた所に仲介手数料を払えば問題ないのでしょうか？無知で親の手助けが出来ません。専門家の方、回答願います。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243386417 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産 ★その不動産屋との契約はどうなってますか？[(専属)専任媒介]契約を結んでましたら、契約期間内では他にお願いは出来ません。ただ今は事務所はそんな簡単に借り手が見つかるものではありません。例えば、at homeとかのサイトに当該物件は掲載されてますか？宣伝方法はどうなってますか？もし、ある程度の広告をしてるのに決まらないのでしたら、どこに頼んでもあまり変わらない気もします。そもそもの需要の問題。家賃は高くないか。保証金等高くないか。それらをもう1度検討されてからでも良いかと思います。 ●【コイン500枚】名古屋のレンタルオフィスで、保証人不要の所をさがしています。出来ればレンタルオフィスがいいのですが、貸事務所でもいいです。保証人不要の所を探しています。知っている方、教えて下さい。宜しくお願いします。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1042315580 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産 ★外資系の、例えばリージャス名古屋名駅などはいかがでしょうか。サーブコープは保証人が必要だったかと思います。 ●法人契約の貸事務所退去の時の原状回復費用のことで質問です。東京（千代田区）の貸事務所を先日退去しました。6年間電話、パソコンのオペレーター業務のみの事務所として使用していました。大家より原状回復費用として37万円の請求がきました。もちろん償却費等は別に35万円程来ています。特に汚れや傷みはない様に思いますが、大家サイドからは入居時の契約書に書いてあるからの理由で請求してきます。やはり支払う必要がありますでしょうか？また16坪程度の１F事務所で、シャッターやトイレ×1個、簡単な台所もついていましたが、37万円という原状回復費用は相場なのでしょうか？宜しくお願い致します。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1240483952 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産 ★事務所というのは、住居と違って、退去したときに、原状回復して、きれいにした状態での明け渡しになるので、基本的には原状回復は全額負担になります。なので、どう使ったのかは知りませんが、とりあえず、その出た見積もりを取り寄せてみてみたらいかがでしょうか？また、自分で業者にお願いして、見積もりを取ってみてはいかがでしょうか？ただ、その場合は、事務所に立ち入る許可を得なければなりません。ちなみに、壁紙だったら、1㎡1000円くらいです。多分前面張替えか、塗り替え。床はワックスがけ、キッチンなどはハウスクリーニングでやっていると思います。とりあえず、やっぱり見積書を見てみないとわかりませんね。 ●貸事務所・貸オフィス・貸ビルの仲介が中心の不動産会社に営業で勤めています。しかし、事務所移転を考えているお客様を見付けることが出来ず、売上が伸びません。営業のコツみたいなものがあれば、ご教示下さい。--------------------------------------------------------------何か営業のコツみたいなものがあれば、ご教示頂ければと思っております。宜しくお願い致します。東京２３区内で貸事務所・貸オフィス・貸ビルの仲介が中心の不動産会社に営業職で勤めています。しかし、事務所移転を考えているお客様を見付けることが出来ず、中々売上が伸びません。１階に店舗を構えていますが、来客は皆無に近いです。会社は・・・①事務所は１階にあり、店舗としても構えています。②店頭に物件情報を載せた看板を設置しておりますので、外から見ると不動産会社である事は分かります。③会社のホームページはあります。④定期的に物件情報を載せたメルマガを発行しております。⑤アットホームの会員です。⑥オーナー様とのお付き合いで住居も少し扱っているので、スーモの会員です。※１つ１つ会社に飛び込み営業をすれば良いでしょうなどの効率の悪い営業方法の回答はご遠慮下さい。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1440248034 職業とキャリア|職業|この仕事教えて ★新たに起業する新規顧客は開拓しにくい情勢です。経営がきびしいところが多いですから、「現在の事務所経費よりも安くなる」が、最大の売り文句だと思います。 ↑これを、狙うべきキーワードとして、ホームページを改造し、検索エンジン経由で見込み客を集めます。 ●貸事務所・貸オフィス・貸ビルの仲介が中心の不動産会社に営業で勤めています。しかし、事務所移転を考えているお客様を見付けることが出来ず、売上が伸びません。営業のコツみたいなものがあれば、ご教示下さい。--------------------------------------------------------------何か営業のコツみたいなものがあれば、ご教示頂ければと思っております。宜しくお願い致します。東京２３区内で貸事務所・貸オフィス・貸ビルの仲介が中心の不動産会社に営業職で勤めています。しかし、事務所移転を考えているお客様を見付けることが出来ず、中々売上が伸びません。１階に店舗を構えていますが、来客は皆無に近いです。会社は・・・①事務所は１階にあり、店舗としても構えています。②店頭に物件情報を載せた看板を設置しておりますので、外から見ると不動産会社である事は分かります。③会社のホームページはあります。④定期的に物件情報を載せたメルマガを発行しております。⑤アットホームの会員です。⑥オーナー様とのお付き合いで住居も少し扱っているので、スーモの会員です。※１つ１つ会社に飛び込み営業をすれば良いでしょうなどの効率の悪い営業方法の回答はご遠慮下さい。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1340232098 職業とキャリア|労働問題、働き方|仕事効率化、ノウハウ ★今やっている営業方法で売り上げが伸びないとの質問ですよね＜１つ１つ会社に飛び込み営業をすれば良いでしょうなどの効率の悪い営業方法の回答はご遠慮下さい＞なぜ効率が悪いと決められるのでしょうか？それで売り上げが伸びればそちらの方が効率が良いということではないでしょうか？参考になるかどうか判りませんが昔、訪販をしていた時に言われたことです1日中、毎日、毎日、朝から夜までチャイムを押せば「ちょうど欲しいと思っていた！」というお客様に逢えるだろうしかし、それでは効率が悪いだろう『欲しくないお客様に欲しいと思わせることだよ』質問者さんは今引っ越しを考えていますか？では一生その場所に居ようと思っていますか？つまり、今、移転の必要に迫られてはいないが、「こんな物件があるなら早期で移転した方がお得だ！」と思わせる広告ではないでしょうか1件1件の訪問営業は確かに効率は良くありません。私もそう思いますしかし、先で「移転しよう！どこに相談しようか？」といった時の種まきであったり「そう言えば、○○会社が移転したいと思ってるみたいだよ」といった情報収集の場でもあると思いますネット広告に他社の移転情報まで書いてくれる人はいませんから（笑そういった【使い分け】も必要だと思います店舗に居て、お客様が来てくれるのであれば訪問は必要ないでしょうが、来店者が少ないのであれば、座ってる時間、歩いた方が売り上げは伸びるのではないでしょうか？HPなどのネット広告は今必要な人しか観ないでしょう営業のコツは、今、必要と【思わせる】ことだと言われました10の企業に移転の話しをして移転する可能性はどれくらいでしょうか100では、1000では・・・・πを増やせば可能性（確率＝売上）は上がります効率は【思わせる】でπ（無駄）を減らすことだと思います 
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